Можно ли продать жилье взятое в ипотеку? - коротко
Можно ли продать жилье взятое в ипотеку? - да, можно, но требуется погашение ипотеки за счет вырученных средств или согласие банка на продажу.
Можно ли продать жилье взятое в ипотеку? - развернуто
Да, можно продать жилье, которое находится в ипотеке. Однако этот процесс имеет определенные особенности и требует соблюдения ряда условий.
Когда собственник решает продать квартиру или дом, который был приобретен с использованием ипотечного кредита, первым шагом должно стать обращение к банку, выдавшему ипотеку. Банк может предоставить информацию о текущем остатке долга и условиях продажи. Важно помнить, что до полного погашения ипотеки права собственности на жилье формально принадлежат банку, поэтому его согласие на продажу является обязательным.
Продажа жилья в ипотеке происходит обычно через следующие этапы:
- Согласование условий продажи с банком: Вы должны узнать, какие требования предъявляет банк к продаже ипотечного жилья. Банк может потребовать предоставления информации о потенциальном покупателе или установить минимальную цену продажи.
- Подготовка документов: Вам потребуется подготовить необходимые документы для продажи, включая техпаспорт, свидетельство о праве собственности, ипотечный договор и др.
- Подписание договора купли-продажи: После того как найден покупатель и согласованы все условия, подписывается договор купли-продажи. В этом договоре должно быть указано, что квартира продается в ипотеке, и что часть средств от продажи пойдет на погашение ипотечного кредита.
- Перечисление средств и погашение кредита: Деньги от продажи должны быть перечислены на счет, указанный банком. После этого средства направляются на погашение ипотеки. Если сумма от продажи превышает остаток долга, разница перечисляется продавцу.
- Регистрация перехода права собственности: После погашения кредита в Росреестре происходит регистрация перехода права собственности на покупателя.
Важно отметить, что если сумма от продажи жилья меньше суммы долга по ипотеке, то продавец должен доплатить недостающую сумму самостоятельно. В некоторых случаях банк может предложить альтернативные варианты решения проблемы, например, реструктуризацию долга или перекредитование.
Таким образом, продажа жилья, находящегося в ипотеке, возможна, но требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм.