Можно ли продавать квартиру которая в ипотеке? - коротко
Да, можно продавать квартиру, находящуюся в ипотеке, но этот процесс требует согласования с банком и возможности погашения ипотеки из вырученных средств или передачи долга покупателю.
Можно ли продавать квартиру которая в ипотеке? - развернуто
Да, можно продавать квартиру, которая находится в ипотеке, но этот процесс имеет определенные особенности и требует соблюдения некоторых условий.
Основные аспекты продажи квартиры в ипотеке:
- Согласие банка: Прежде всего, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк должен быть проинформирован о намерении продажи, так как он является залогодержателем.
- Сумма продажи: Цена продажи квартиры должна быть достаточной для погашения остатка ипотечного кредита. Если сумма продажи превышает задолженность, разницу можно будет получить на руки после закрытия кредита.
- Договор цессии: В случае продажи квартиры, находящейся в ипотеке, покупатель принимает на себя обязательства по кредиту. Для этого заключается договор цессии, в котором указывается, что новый владелец квартиры будет выплачивать ипотечный кредит.
- Сделка с уведомлением банка: При продаже квартиры в ипотеке важно, чтобы сделка совершалась с уведомлением банка. Банк может потребовать предоставления документов, подтверждающих переход прав собственности и обязательств по кредиту к новому владельцу.
- Закрытие ипотеки: После продажи квартиры и перехода прав на нее к новому владельцу, необходимо закрыть ипотечный договор. Для этого банк выдает справку о полном погашении кредита, после чего регистрирующие органы оформляют новый свидетельский акт на имя покупателя без ограничений.
Заключение:
Продажа квартиры в ипотеке возможна, но требует внимательного отношения к процедуре и соблюдения законодательных норм. Важно обеспечить прозрачность и законность всех действий, связанных с переходом прав собственности и обязательств по кредиту.