Можно ли прописать людей в квартиру если она в ипотеке? - коротко
Да, можно прописать людей в квартиру, если она в ипотеке, но это должно быть согласовано с банком, выдавшим ипотеку.
Можно ли прописать людей в квартиру если она в ипотеке? - развернуто
В России законодательство позволяет прописать людей в квартиру, даже если она находится в ипотеке. Однако, перед тем как решиться на это, необходимо учитывать несколько важных аспектов.
Во-первых, следует помнить, что собственник квартиры, которая находится в ипотеке, не обладает полным правомочием в отношении недвижимости. Банк, выдавший ипотечный кредит, обладает правом требования, и в случае невыполнения условий кредитного договора, банк может инициировать процедуру взыскания задолженности через реализацию заложенного имущества.
Во-вторых, при прописке человека в квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо учитывать, что новый прописанный человек не получит право собственности на недвижимость до полной выплаты ипотечного кредита и регистрации права собственности в Росреестре. Прописка лишь подтверждает факт проживания человека по указанному адресу.
В-третьих, необходимо учесть, что при прописке человека в квартиру, находящуюся в ипотеке, собственник обязан уведомить об этом банк-кредитора. Это связано с тем, что при наступлении каких-либо проблем с выплатой кредита (например, в случае смерти заемщика или их банкротства), банк должен быть осведомлен о лицах, которые могут быть заинтересованы в сохранении жилья и продолжении выплаты кредита.
В-четвертых, следует помнить, что прописка человека в квартиру, находящуюся в ипотеке, не освобождает собственника и нового прописанного человека от обязанностей по уплате коммунальных платежей и содержанию жилья в надлежащем состоянии.
Таким образом, прописать человека в квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, но необходимо учитывать все вышеперечисленные аспекты и обязательно уведомлять банк-кредитора о таких изменениях.