Можно ли размежевать участок который в ипотеке? - коротко
Да, можно размежевать участок, находящийся в ипотеке, но это требует согласования с банком и соблюдения определенных условий.
Можно ли размежевать участок который в ипотеке? - развернуто
Можно ли размежевать участок, который находится в ипотеке?
Размежевание земельного участка — это процесс разделения одного земельного участка на несколько меньших по площади участков. Этот процесс регулируется земельным законодательством и требует соблюдения определенных юридических процедур.
Если речь идет о земельном участке, находящемся в ипотеке, то вопрос размежевания становится более сложным. Основная проблема заключается в праве собственности и праве залога. При ипотеке банк, предоставляющий кредит, имеет право залога на участок, что означает, что до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен, банк имеет определенные права на этот участок.
Разрешение на размежевание
Для того чтобы размежевать участок, находящийся в ипотеке, необходимо получить согласие банка-кредитора. Банк должен быть уверен, что размежевание не ухудшит его залоговые права и не приведет к уменьшению стоимости заложенного имущества. Обычно банки оценивают каждый такой случай индивидуально, учитывая конкретные обстоятельства и состояние кредита.
Процедура размежевания
- Согласование с банком: Первым шагом является обращение к банку с предложением о размежевании и получение предварительного согласия.
- Проведение межевания: Затем следует обратиться к специализированной организации для проведения межевания. Это включает в себя геодезические работы и составление соответствующей технической документации.
- Регистрация изменений: После того как межевание проведено и документация готова, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации изменений в кадастре.
- Уведомление банка: После регистрации изменений необходимо уведомить банк о состоявшихся изменениях в кадастровом учете участка.
Возможные риски
Несмотря на возможность размежевания, существуют риски, связанные с тем, что банк может отказать в согласии на размежевание или наложить определенные условия, например, потребовать дополнительного обеспечения. Кроме того, размежевание может повлиять на налогообложение и страхование участка, что также должно быть учтено.
В целом, размежевание участка, находящегося в ипотеке, возможно, но требует особой осторожности и предварительного согласования с банком-кредитором.