Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры на проценты по ипотеке? - коротко
Нет, проценты по ипотеке, уплаченные при покупке квартиры, не могут быть учтены для уменьшения налогооблагаемой базы при её продаже. Налоговый вычет при продаже недвижимости и вычет по ипотечным процентам — это разные механизмы, и они не пересекаются.
Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры на проценты по ипотеке? - развернуто
В соответствии с законодательством Российской Федерации, уменьшение налогооблагаемой базы при продаже квартиры на проценты по ипотеке не предусмотрено. Налоговый кодекс РФ устанавливает правила налогообложения доходов от продажи имущества, но эти правила не распространяются на расходы, связанные с уплатой процентов по ипотечным кредитам.
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее определенного законом срока (обычно 3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения и даты покупки), продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы полученного дохода. Однако, налогоплательщик имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного статьей 220 Налогового кодекса РФ.
Имущественный вычет при продаже недвижимости составляет 1 млн рублей или фактические расходы на приобретение продаваемого имущества, подтвержденные документально. Если квартира была приобретена за счет ипотечного кредита, то расходы на приобретение могут включать в себя стоимость самой квартиры, но не проценты, уплаченные по ипотеке.
Таким образом, проценты по ипотеке при расчете налогооблагаемой базы при продаже квартиры не учитываются. Налогоплательщик может уменьшить налогооблагаемую базу только на стоимость приобретения квартиры, если эта стоимость подтверждена документально и не превышает 1 млн рублей. Если стоимость приобретения превышает 1 млн рублей, то вычет все равно предоставляется в размере 1 млн рублей.
В заключение, важно отметить, что при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку, налогоплательщик не может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму уплаченных процентов по ипотеке. Он может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей или фактическими расходами на приобретение квартиры, но не более 1 млн рублей.