Можно ли вернуть проценты по ипотеке если дом еще не сдан? - коротко
Нет, обычно нельзя вернуть проценты по ипотеке до сдачи дома, так как проценты начисляются на основе сроков и условий, оговоренных в ипотечном договоре.
Можно ли вернуть проценты по ипотеке если дом еще не сдан? - развернуто
В соответствии с российским законодательством, возврат процентов по ипотеке связан с осуществлением имущественного налогового вычета. Налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляется приобретателям жилья, которые вправе вернуть часть уплаченных процентов, если они являются налогоплательщиками и уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Однако, возможность получения налогового вычета по процентам зависит не от того, сдан ли дом, а от факта регистрации права собственности на приобретаемое жилье. Если дом еще не сдан, но право собственности на него уже зарегистрировано, то налогоплательщик вправе претендовать на получение вычета по процентам, уплаченным по ипотеке.
Важно помнить, что сумма возвращаемых процентов ограничена законодательно установленным лимитом - 3 миллиона рублей. Это означает, что максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 390 тысяч рублей (13% от 3 миллионов).
Для получения вычета необходимо подать в налоговые органы декларацию по форме 3-НДФЛ, предоставить документы, подтверждающие право на вычет (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности, справку из банка о сумме уплаченных процентов), а также справку о доходах 2-НДФЛ.
Если дом еще не сдан и право собственности на него не зарегистрировано, то претендовать на возврат процентов по ипотеке не представляется возможным. В таком случае, возврат процентов может быть произведен после окончания строительства и регистрации права собственности на приобретенное жилье.