Можно ли вернуть проценты по ипотеке если дом не сдан? - коротко
Да, можно вернуть проценты, если дом не сдан, если это предусмотрено условиями договора ипотеки и законодательством.
Можно ли вернуть проценты по ипотеке если дом не сдан? - развернуто
В случае, если дом, на который была оформлена ипотека, не сдан в срок, возникает ряд юридических вопросов, связанных с возвратом процентов по кредиту. Однако, прежде чем обсуждать возможность возврата процентов, необходимо разобраться в основных аспектах данного вопроса.
Обязательства застройщика и права заемщика
Согласно законодательству, застройщик обязан передать объект недвижимости в установленный договором срок. Если этого не происходит, застройщик нарушает свои обязательства, и заемщик может требовать возмещения убытков, связанных с просрочкой сдачи дома. Убытки могут включать дополнительные расходы на аренду жилья, а также проценты по ипотеке, если они продолжают начисляться после установленного срока сдачи дома.
Возврат процентов по ипотеке
Что касается возврата процентов, непосредственно банк, выдавший ипотечный кредит, в этой ситуации не несет прямой ответственности за просрочку сдачи дома застройщиком. Поэтому банк не обязан возвращать проценты, которые были уплачены по кредиту в рамках договора ипотеки. Однако, заемщик может обратиться к застройщику с требованием о возмещении убытков, включая часть процентов по ипотеке, которые были уплачены в период просрочки.
Правовая защита
Заемщик имеет право на защиту своих интересов в судебном порядке. Если застройщик не выполняет свои обязательства, заемщик может обратиться в суд с иском о взыскании убытков, в том числе процентов по ипотеке, которые были уплачены после истечения срока сдачи дома. Суд может обязать застройщика возместить эти расходы, если будет установлено, что застройщик виновен в просрочке сдачи объекта.
Выводы
Таким образом, возврат процентов по ипотеке в случае несдачи дома непосредственно банком не осуществляется. Однако заемщик имеет право на компенсацию со стороны застройщика за дополнительные расходы, возникшие в связи с просрочкой сдачи жилья, включая часть уплаченных процентов по ипотеке. Для защиты своих прав заемщику следует обратиться в суд и предоставить все необходимые доказательства убытков, связанных с просрочкой сдачи дома.