Можно ли выделить долю в квартире взятой в ипотеку? - коротко
Да, можно выделить долю в квартире, которая находится в ипотеке, но это требует согласия банка и может быть связано с дополнительными условиями и платежами.
Можно ли выделить долю в квартире взятой в ипотеку? - развернуто
Выделение доли в квартире, находящейся в ипотеке, является сложной процедурой, которая требует соблюдения определенных юридических правил и согласования с банком, выдавшим ипотечный кредит.
Во-первых, необходимо понимать, что ипотечная квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Это значит, что владельцы не могут свободно распоряжаться такой недвижимостью, как могли бы с ней делать в случае отсутствия ипотеки.
Для того чтобы выделить долю в ипотечной квартире, собственники должны обратиться к банку с просьбой о согласии на такую процедуру. Банк проведет оценку своих рисков, связанных с возможным уменьшением залоговой стоимости, что может произойти в случае разделения квартиры на доли. Если банк сочтет, что риски приемлемы, он выдаст свое согласие.
Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о выделении доли. Для этого потребуются следующие документы:
- Паспорта собственников;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Согласие банка на выделение доли;
- Соглашение между собственниками о выделении доли, заверенное нотариально;
- Документы, подтверждающие полномочия представителей, если документы подаются представителями.
После подачи документов Росреестр проведет регистрацию выделения доли, и собственники получат свидетельства о праве собственности на свои доли в квартире.
Однако следует учитывать, что выделение доли в ипотечной квартире может повлечь за собой увеличение размера ежемесячных платежей по кредиту, так как каждая дольщик становится частично залогодержателем. Банк может потребовать перерасчет условий кредита, чтобы обеспечить свою залоговую стоимость.
В заключение можно сказать, что выделение доли в ипотечной квартире возможно, но с соблюдением ряда юридических процедур и с согласия банка-кредитора. Этот процесс требует внимательного отношения к деталям и, возможно, помощи юриста, специализирующегося на недвижимости и ипотеке.