Можно ли взять ипотеку больше чем стоимость жилья? - коротко
Нет, обычно нельзя взять ипотеку, превышающую стоимость жилья, так как ипотека основана на оценке стоимости недвижимости, которая служит обеспечением кредита.
Можно ли взять ипотеку больше чем стоимость жилья? - развернуто
Взять ипотеку на сумму, превышающую стоимость жилья, обычно не представляется возможным. Основная причина этого заключается в том, что ипотека, как правило, выдается под залог приобретаемой недвижимости. Банки, предоставляющие ипотечные кредиты, используют эту недвижимость в качестве обеспечения возврата кредита. Если заемщик не сможет выполнить свои обязательства по кредиту, банк может реализовать заложенное имущество для погашения долга.
Когда кредит превышает стоимость залога, это увеличивает риски для банка, поскольку в случае реализации имущества может не хватить средств для полной компенсации суммы кредита. Поэтому банки тщательно оценивают стоимость недвижимости и обычно кредитуют на сумму, не превышающую ее рыночную или оценочную стоимость.
Однако существуют исключения, такие как ипотечные кредиты с возможностью получения дополнительных средств на ремонт или улучшение жилья. В этом случае кредит может включать сумму, превышающую текущую стоимость жилья, но это происходит в рамках строгого контроля и оценки стоимости предполагаемых работ и последующего увеличения стоимости недвижимости после их завершения.
Таким образом, стандартная практика предполагает, что ипотека не может быть выдана на сумму, превышающую стоимость приобретаемого жилья, чтобы обеспечить финансовую безопасность как для заемщика, так и для банка.