Можно ли взять ипотеку на долю в квартире которая в ипотеке? - коротко
Да, можно, если доля в квартире оформлена в собственность, и банк согласен на такую сделку. Однако условия и возможности получения ипотеки на долю в заложенной квартире могут быть ограничены.
Можно ли взять ипотеку на долю в квартире которая в ипотеке? - развернуто
Возможность оформления ипотеки на долю в квартире, которая уже находится в ипотеке, зависит от нескольких факторов и условий, установленных законодательством и банками.
- Законодательная база: В соответствии с российским законодательством, доля в квартире является объектом недвижимости, который может быть предметом ипотечных отношений. Однако, поскольку вся квартира уже заложена в банк, это может стать препятствием для оформления второй ипотеки.
- Банковская политика: Каждая кредитная организация имеет свои критерии ипотечного кредитования. Некоторые банки могут отказывать в выдаче ипотеки на долю в квартире, если вся квартира уже находится в залоге. Другие могут рассматривать такие заявки, но с более строгими условиями, такими как более высокий процент по кредиту или необходимость дополнительного обеспечения.
- Рыночная стоимость доли: Если доля в квартире невелика, ее рыночная стоимость может быть недостаточной для того, чтобы банк согласился выдать кредит. Банки обычно оценивают возможность предоставления кредита исходя из стоимости предмета залога, и малая доля может не удовлетворять их требованиям.
- Согласие других собственников: Поскольку квартира находится в общей долевой собственности, для оформления ипотеки на долю необходимо согласие всех собственников этой квартиры. Если другие собственники не согласны, оформление ипотеки становится невозможным.
- Согласие первоначального кредитора: Также важно получить согласие банка, которому уже заложена вся квартира. Некоторые банки могут не поддерживать идею вторичной ипотеки, особенно если это может ухудшить их залоговые права.
В целом, хотя теоретически возможно оформить ипотеку на долю в квартире, которая уже находится в ипотеке, на практике это может быть сопряжено с большими сложностями и ограничениями. Рекомендуется тщательно изучить условия кредитования различных банков и получить юридическую консультацию перед подачей заявки на ипотеку.