Можно ли взять ипотеку на сумму больше стоимости квартиры? - коротко
Нет, обычно банки не предоставляют ипотечные кредиты на сумму, превышающую стоимость залогового имущества, так как это увеличивает риски невозврата кредита.
Можно ли взять ипотеку на сумму больше стоимости квартиры? - развернуто
В обычных условиях банки не предоставляют ипотечные кредиты на сумму, превышающую стоимость приобретаемой квартиры. Это связано с необходимостью обеспечения кредита, где залогом выступает сама квартира. Банки оценивают стоимость имущества прежде, чем выдать кредит, и не позволяют заемщику рассчитывать на сумму, которая превышает рыночную стоимость недвижимости.
Однако существуют исключения, когда возможно получение ипотеки на сумму, несколько превышающую стоимость квартиры. Например, в случае, если заемщик просит кредит не только на покупку жилья, но и на проведение ремонта или накопление средств для оплаты коммунальных услуг и других расходов, связанных с проживанием в новом помещении. В таких случаях банк может рассмотреть возможность выдачи дополнительных средств, но это будет уже не чистая ипотека на покупку, а комбинированный кредит, часть которого обеспечена залогом квартиры, а другая часть — личными средствами и платежеспособностью заемщика.
Кроме того, некоторые банки предлагают программы ипотечного кредитования с повышенной суммой кредита, которые могут включать в себя дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости (например, оплата услуг риэлтора, госпошлины, проведение оценки и т.д.). Однако и в этих случаях банк тщательно проверяет платежеспособность заемщика и оценивает риски, связанные с возможным невозвратом кредита.
В целом, взять ипотеку на сумму больше стоимости квартиры в чистом виде (то есть без учета дополнительных расходов) невозможно, так как это противоречит принципам обеспеченного кредитования. Банки руководствуются законодательством и внутренними правилами, которые направлены на минимизацию кредитных рисков.