Можно ли взять квартиру в ипотеку которая находится в ипотеке? - коротко
Да, можно взять квартиру в ипотеку, даже если она уже находится в ипотеке, но это потребует дополнительных процедур и согласований с текущим кредитором. Этот процесс называется рефинансированием ипотеки.
Можно ли взять квартиру в ипотеку которая находится в ипотеке? - развернуто
Взять квартиру в ипотеку, которая уже находится под другой ипотекой, возможно, но этот процесс имеет свои особенности и требует особого подхода. Обычно такая ситуация называется «перепродажа в ипотеке» или «покупка квартиры с уже имеющейся ипотекой».
Прежде всего, стоит разобраться в сути вопроса. Если квартира находится в ипотеке, это означает, что собственник не полностью распоряжается ею, так как часть ее стоимости уже использована для получения кредита, и банк имеет правовую опеку над этим имуществом до полного погашения кредита.
Для того чтобы купить такую квартиру в ипотеку, необходимо выполнить ряд действий:
- Обратиться к текущему владельцу квартиры и обсудить условия перепродажи. Важно понимать, что собственник не может просто продать квартиру, не предупредив банк и не получив на это согласие.
- Вместе с собственником обратиться в банк, который выдал ипотеку, для обсуждения возможности переоформления кредита на нового заемщика. Банк проведет оценку платежеспособности нового заемщика и примет решение о возможности продолжения ипотеки под его имя.
- Если банк согласен, то будет заключен новый договор ипотеки с новым заемщиком, который будет обязан выплачивать остаток суммы кредита. При этом старый заемщик будет освобожден от этих обязательств.
- В случае, если банк не согласен на переоформление ипотеки на нового заемщика, возможны альтернативные варианты. Например, новый покупатель может получить ипотечный кредит в другом банке и использовать его для выкупа квартиры у текущего собственника. В этом случае старый кредит будет погашен за счет средств нового кредита, и новый собственник будет платить по ипотеке в другом банке.
- Важно учитывать, что при покупке квартиры с уже имеющейся ипотекой возможны дополнительные расходы, связанные с переоформлением кредита, а также риски, связанные с тем, что старый кредит может быть не полностью погашен, и новый собственник рискует получить в собственность квартиру с задолженностью.
Таким образом, покупка квартиры в ипотеку, которая уже находится в ипотеке, возможна, но требует тщательной проработки всех юридических и финансовых аспектов сделки.