Можно ли взять в ипотеку квартиру которая в ипотеке? - коротко
Нет, обычно нельзя взять в ипотеку квартиру, которая уже находится под ипотекой, так как это противоречит принципам обеспечения ипотечного кредита.
Можно ли взять в ипотеку квартиру которая в ипотеке? - развернуто
Взять в ипотеку квартиру, которая уже находится в ипотеке, возможно, но это сопряжено с определенными сложностями и ограничениями. Основная проблема заключается в том, что первоначальный кредитор, выдавший ипотеку на данную квартиру, имеет право требования к недвижимости до полного погашения кредита. Поэтому перед тем как рассматривать возможность получения новой ипотеки на уже ипотечное жилье, необходимо учитывать несколько важных аспектов.
- Согласие первоначального кредитора: Прежде всего, потребуется согласие банка, который выдал ипотеку первому владельцу. Банк может быть заинтересован в передаче долга другому заемщику, если это не нарушает его финансовые интересы и соответствует внутренним правилам.
- Оценка жилья: Новый банк, рассматривающий возможность выдачи ипотеки, проведет независимую оценку стоимости квартиры. Это необходимо для определения реальной рыночной стоимости объекта и оценки возможности предоставления кредита на основании этой стоимости с учетом уже имеющейся ипотеки.
- Сумма кредита: Общая сумма кредита, которую банк может выдать на покупку квартиры, уже находящейся в ипотеке, будет зависеть от разницы между оценочной стоимостью квартиры и остатком долга по первоначальной ипотеке. Если разница незначительна или отсутствует, то выдача новой ипотеки может быть нецелесообразна.
- Условия кредитования: Условия новой ипотеки могут быть более жесткими, чем при стандартной ипотеке, особенно в части процентной ставки и требований к обеспечению. Это связано с более высоким риском для банка, связанным с тем, что объект уже является предметом обеспечения другого кредитного договора.
- Юридические аспекты: Перевод ипотеки от одного заемщика к другому требует оформления соответствующих юридических документов, что может занять некоторое время и потребовать дополнительных расходов на нотариальные услуги и так далее.
В целом, хотя технически возможно взять в ипотеку квартиру, уже находящуюся в ипотеке, этот процесс требует тщательного изучения всех аспектов сделки и, как правило, предполагает более сложные условия кредитования.