Можно ли заложить квартиру в счет ипотеки? - коротко
Нет, обычно нельзя заложить квартиру в счет ипотеки. Ипотека оформляется на приобретение нового жилья, а залог квартиры — это совершенно другой вид залога, который не связан с ипотечным кредитованием.
Можно ли заложить квартиру в счет ипотеки? - развернуто
В России заложить квартиру в счет ипотеки невозможно по ряду причин, которые связаны с законодательством и практикой кредитования. Давайте разберем эти причины подробнее.
- Законодательная база: В соответствии с российским законодательством, залог квартиры подразумевает предоставление залога в виде недвижимости для получения краткосрочного кредита, обычно на срок до 5 лет. Ипотека же представляет собой долгосрочный кредит (обычно на срок от 5 до 30 лет), предоставляемый под залог недвижимости, которая приобретается или строится за счет этого кредита. Таким образом, залог и ипотека регулируются разными законодательными актами и имеют различные условия и сроки.
- Финансовая целесообразность: Банки, предоставляющие ипотечные кредиты, заинтересованы в том, чтобы обеспечить возврат кредита за счет продажи приобретаемой недвижимости. Если квартира уже принадлежит заемщику, то банк не может быть уверен в том, что стоимость этой квартиры будет достаточной для покрытия суммы кредита в случае его невозврата. Поэтому банки предпочитают выдавать ипотечные кредиты на приобретение новой недвижимости, а не на залог уже имеющейся.
- Практика кредитования: В практике российских банков залог квартиры в счет получения ипотечного кредита не применяется. Заемщик, желающий получить ипотеку, должен приобрести недвижимость, которая и будет являться обеспечением кредита. Это связано с тем, что ипотечные кредиты обычно выдаются на значительно большие суммы и на более длительные сроки, чем кредиты, выдаваемые под залог недвижимости.
Таким образом, хотя теоретически возможность залога квартиры в счет ипотеки может показаться привлекательной, на практике в России это не предусмотрено законодательством и не используется в банковской практике. Заемщики, желающие получить ипотечный кредит, должны рассматривать возможность приобретения новой недвижимости под залог, а не залог уже имеющейся квартиры.