Можно ли жилищным сертификатом погасить ипотеку на квартиру? - коротко
Нет, жилищный сертификат не может быть использован для погашения ипотеки на квартиру. Этот документ предназначен для оплаты стоимости жилья в рамках государственных программ поддержки при покупке первой квартиры.
Можно ли жилищным сертификатом погасить ипотеку на квартиру? - развернуто
Жилищный сертификат представляет собой документ, удостоверяющий право на получение государственной поддержки в виде субсидии на приобретение жилья. Однако, использование жилищного сертификата для погашения ипотеки на квартиру имеет свои особенности и ограничения.
Во-первых, жилищные сертификаты обычно распространяются на определенные категории граждан, такие как молодые семьи, военнослужащие, сотрудники силовых структур и другие, имеющие право на государственную поддержку в рамках различных программ. Это означает, что не каждый заемщик ипотеки сможет воспользоваться жилищным сертификатом.
Во-вторых, жилищные сертификаты имеют ограниченный срок действия и могут быть использованы только для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке, а также для строительства дома. Погашение ипотечного долга не является прямым назначением жилищного сертификата, поскольку это не соответствует цели программы — обеспечения права на жилье.
В-третьих, даже если заемщик попадает под категорию граждан, которым выдаются жилищные сертификаты, и у него есть действующий сертификат, использование его для погашения ипотеки требует согласования с банком-кредитором. Банки могут иметь различные подходы к такой сделке, и не все из них будут согласны на то, чтобы ипотека погашалась не наличными, а сертификатом.
В-четвертых, даже если банк согласен на такую сделку, необходимо учитывать, что стоимость квартиры, на которую выдан сертификат, должна соответствовать оценочной стоимости жилья, исходя из норм программы, на которую оформлен сертификат. Если квартира, ипотека на которую должна быть погашена, оценивается выше стоимости сертификата, то заемщику придется доплатить разницу самостоятельно.
Таким образом, хотя теоретически возможно использование жилищного сертификата для частичного погашения ипотеки на квартиру, на практике это связано с рядом ограничений и требует предварительного согласования с банком.