Можно написать дарственную при ипотеке? - коротко
Да, можно написать дарственную при ипотеке, но это обычно требует согласия банка и может быть связано с дополнительными условиями или изменением ипотечного договора.
Можно написать дарственную при ипотеке? - развернуто
Дарственная — это правовой документ, который передает право собственности на имущество другому лицу безвозмездно. При ипотеке, когда недвижимость является залогом кредита, написание дарственной требует особого внимания к условиям договора ипотеки, а также к законодательным нормам.
Основные моменты, которые нужно учитывать:
- Согласие банка: Прежде всего, необходимо получить согласие банка на совершение дарственной. Банк, как залогодержатель, должен быть уверен, что передача прав на недвижимость не ухудшит его положения в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредиту.
- Оплата по ипотеке: Дарственная не освобождает заемщика от обязательств по ипотеке. Оплата кредита должна продолжаться в полном объеме, и новый собственник должен быть готов к этому.
- Заключение договора: Если банк дает согласие, следует заключить договор дарения. Этот договор должен быть нотариально удостоверен, что является обязательным требованием при дарении недвижимости.
- Регистрация перехода прав: После заключения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это является завершающим этапом в процедуре дарения недвижимости.
- Налоговые последствия: Новый собственник, получивший недвижимость по дарственной, может быть обременен налогом на дарение. Ставка налога составляет 13% от стоимости недвижимости.
В целом, написание дарственной при ипотеке возможно, но требует тщательного соблюдения всех процедур и получения предварительного согласия банка. Важно помнить, что дарение не освобождает от обязательств по кредиту, и новый собственник должен быть готов к их исполнению.