Можно оформить дарственную на квартиру если она в ипотеке? - коротко
Да, можно оформить дарственную на квартиру, если она находится в ипотеке, но это должно быть согласовано с банком, который выдал ипотечный кредит. Обычно банк требует выплатить или рефинансировать кредит перед передачей прав собственности другому лицу.
Можно оформить дарственную на квартиру если она в ипотеке? - развернуто
Да, можно оформить дарственную на квартиру, даже если она находится в ипотеке. Однако этот процесс имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных условий, чтобы быть законным и действенным.
Во-первых, необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Банк должен быть уведомлен о намерении залогодателя передать квартиру по договору дарения, так как это может повлиять на обеспечение кредита. Банк оценит риски и при необходимости может потребовать дополнительные гарантии или изменения условий кредитного договора.
Во-вторых, дарственная на квартиру в ипотеке должна быть составлена в письменной форме и заверена нотариусом. Это необходимо для юридической силы документа и для защиты прав обеих сторон договора — дарителя и одаряемого.
В-третьих, одаряемый после оформления дарственной также становится созаемщиком по ипотечному кредиту, если он не договорится с банком о переводе кредита на свое имя. Это означает, что он отвечает за погашение кредита перед банком, и если платежи будут пропускаться, это может привести к аресту и реализации квартиры через суд.
Таким образом, оформление дарственной на квартиру в ипотеке возможно, но требует внимательного отношения к деталям и обязательного согласования с банком. Важно помнить, что дарение квартиры, находящейся в залоге, влечет за собой не только правовые, но и финансовые последствия для обеих сторон договора.