Можно подарить квартиру в ипотеке по дарственной? - коротко
Можно подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, по дарственной, однако необходимо предварительно получить согласие банка-кредитора на такую передачу прав.
Можно подарить квартиру в ипотеке по дарственной? - развернуто
Можно ли подарить квартиру в ипотеке по дарственной?
Подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, по дарственной можно, но этот процесс имеет ряд особенностей и ограничений, которые необходимо учитывать.
1. Основные условия:
- Согласие банка: Прежде всего, передача квартиры требует согласия банка, в котором заключена ипотека. Банк должен согласиться на изменение кредитного договора, так как теперь новый владелец будет нести ответственность за погашение кредита.
- Залоговая стоимость: Квартира должна быть передана в дар, сохраняя свою залоговую стоимость. Это означает, что новый владелец должен быть готов к полному погашению кредита или продолжению его обслуживания.
2. Процесс дарения:
- Заключение договора дарения: Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом, что является обязательным условием при дарении недвижимости.
- Оформление в Росреестре: После заключения договора дарения необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности нового владельца. При этом необходимо предоставить все документы, подтверждающие право на передачу квартиры, включая согласие банка.
3. Налоги и ответственность:
- Налог на дарение: Получатель дара должен будет оплатить налог на дарение, размер которого составляет 13% от стоимости квартиры. Однако существуют исключения, например, для близких родственников.
- Ответственность по кредиту: Новый владелец квартиры автоматически становится ответственным за погашение ипотечного кредита. Если он не выполняет свои обязательства, банк может инициировать процедуру взыскания заложенного имущества.
4. Возможные сложности:
- Банковская политика: Некоторые банки могут отказывать в согласии на передачу квартиры в дар, особенно если это может повлечь за собой риск невозврата кредита.
- Финансовые обязательства: Получатель дара должен быть готов к серьезным финансовым обязательствам, связанным с обслуживанием ипотеки.
В заключение, дарение квартиры в ипотеке по дарственной возможно, но требует тщательного изучения всех аспектов, связанных с кредитными обязательствами и законодательством. Важно проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных проблем в будущем.