Можно продать квартиру которая находится в ипотеке? - коротко
Да, можно продать квартиру, которая находится в ипотеке, но для этого необходимо получить согласие банка и обеспечить погашение ипотеки из вырученных средств.
Можно продать квартиру которая находится в ипотеке? - развернуто
1. Оформление соглашения с банком:
Перед продажей квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие банка, который выдал ипотеку. Банк должен быть уведомлен о намерении продавать квартиру, и между заемщиком и банком заключается соглашение, регулирующее условия продажи. В этом соглашении указываются условия, при которых банк согласен на продажу, например, минимальная сумма продажи, необходимая для погашения остатка ипотеки.
2. Поиск покупателя:
Поиск покупателя для квартиры в ипотеке не отличается от обычного процесса продажи недвижимости. Однако потенциальным покупателям следует объяснить, что квартира находится в ипотеке, и им предстоит либо досрочно погасить ипотеку, либо переоформить ее на себя.
3. Досрочное погашение ипотеки:
Если покупатель согласен на досрочное погашение ипотеки, то после заключения договора купли-продажи, средства от продажи квартиры направляются на погашение остатка ипотечного долга. После погашения ипотеки банк выдает справку о полном погашении кредита, что позволяет завершить сделку по продаже.
4. Переоформление ипотеки:
В случае, если покупатель хочет переоформить ипотеку на себя, он должен быть одобрен банком в качестве заемщика. После одобрения банком переоформления ипотеки на нового владельца, продавец получает средства от продажи, а новый владелец начинает платить ипотеку.
5. Регистрация сделки:
После того как все финансовые вопросы решены, следует зарегистрировать сделку купли-продажи в Росреестре. Это завершающий этап, после которого право собственности переходит к покупателю, и он становится владельцем квартиры.
В заключение, продажа квартиры в ипотеке возможна, но требует внимания к деталям и соблюдения всех юридических процедур. Важно проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы избежать возможных проблем при проведении сделки.