Можно продать квартиру взятую в ипотеку? - коротко
Да, можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, но этот процесс требует согласования с банком и может включать дополнительные условия.
Можно продать квартиру взятую в ипотеку? - развернуто
В соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира, приобретенная в ипотеку, может быть продана, однако этот процесс имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных условий.
Прежде всего, продажа квартиры, находящейся в ипотеке, возможна только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Банк должен быть уведомлен о намерении продавать жилье, и сделка может быть совершена только после получения от него разрешения.
Для получения согласия банка необходимо предоставить ему ряд документов, в том числе:
- заявление о намерении продать квартиру;
- копию договора купли-продажи квартиры;
- информацию о потенциальном покупателе и его предложениях по погашению ипотеки.
Важно отметить, что цена продажи квартиры должна быть не ниже остаточной стоимости ипотечного кредита. Если сумма, вырученная от продажи, не покрывает задолженности по кредиту, продавец обязан самостоятельно погасить разницу перед тем, как передать квартиру новому владельцу.
После получения согласия банка и заключения договора купли-продажи, необходимо передать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Одновременно с этим происходит погашение ипотечного кредита за счет средств, полученных от продажи.
Если покупатель также планирует приобрести квартиру в ипотеку, то банк, выдающий новый кредит, может предложить рефинансирование существующей ипотеки, что может упростить процедуру и снизить финансовые затраты.
В заключение следует отметить, что продажа квартиры, находящейся в ипотеке, — процесс, требующий тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм. Рекомендуется проконсультироваться с юристами или специалистами по недвижимости для обеспечения безопасности сделки и защиты своих прав.