Муж с женой разводятся квартира в ипотеке как делить? - коротко
При разводе супруги могут разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, путем продажи и раздела вырученных средств или определения долей каждого в квартире с последующим продолжением рассрочки платежей.
Муж с женой разводятся квартира в ипотеке как делить? - развернуто
При разводе супругов, владеющих квартирой в ипотеке, возникает сложная проблема раздела имущества. Квартира, находящаяся в ипотеке, является объектом залога, и ее разделение требует особого подхода. Ниже приведены основные моменты, которые необходимо учитывать при разделе такой квартиры.
1. Определение долей в квартире:
- Если супруги не зарегистрировали доли при покупке квартиры, то они считаются равноправными собственниками. В этом случае, как правило, квартира делится поровну.
- Если доли были зарегистрированы, то каждый из супругов имеет право на свою часть в соответствии с зарегистрированными долями.
2. Разделение ипотеки:
- Продажа квартиры и погашение ипотеки: Это самый простой способ, при котором после продажи квартиры вырученные средства направляются на погашение ипотеки. Оставшиеся деньги делятся между супругами в соответствии с их долями.
- Передача ипотеки одному из супругов: Один из супругов может взять на себя обязательства по ипотеке. В этом случае второй супруг освобождается от обязательств, но и теряет свою долю в квартире. Обычно это возможно, если второй супруг согласен на такое решение и если банк одобряет такую сделку.
- Продолжение совместного погашения ипотеки: В случае, если супруги не могут договориться о разделе ипотеки, они могут продолжать погашать ее совместно, пока не найдут другое решение.
3. Соглашение о разделе имущества:
- Заключение соглашения: Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, в котором указываются условия раздела квартиры и ипотеки.
- Оформление соглашения в нотариальной форме: Для обеспечения юридической силы соглашение должно быть нотариально удостоверено.
4. Выселение и переезд:
- После решения вопроса о разделе квартиры и ипотеки, необходимо также решить вопрос о том, кто из супругов будет проживать в квартире до ее продажи или до полного погашения ипотеки.
В заключение, разделение квартиры, находящейся в ипотеке, требует тщательного изучения и решения множества юридических и финансовых вопросов. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет разобраться в нюансах законодательства и найти наиболее выгодное и справедливое решение.