На сколько снизится ипотека при досрочном погашении? - коротко
При досрочном погашении ипотеки сумма уменьшения основного долга зависит от размера внесенной досрочной суммы и условий кредитного договора. Обычно это приводит к уменьшению срока кредита или ежемесячных платежей, тем самым снижая общую переплату по процентам.
На сколько снизится ипотека при досрочном погашении? - развернуто
При досрочном погашении ипотеки размер ежемесячных платежей и общая сумма выплат по кредиту могут значительно снизиться. Это происходит из-за уменьшения основного долга, на который начисляются проценты. Рассмотрим, как именно это происходит.
Как работает досрочное погашение:
- Уменьшение основного долга: При досрочном погашении часть средств идет на уменьшение суммы основного долга. Чем меньше основной долг, тем меньше процентов будет начислено на следующий период.
-
Варианты досрочного погашения:
- Авансом: Погашение части долга вне графика платежей.
- Уменьшение срока кредита: После погашения сумма ежемесячного платежа остается неизменной, но срок кредита уменьшается.
- Уменьшение размера платежа: После погашения срок кредита остается прежним, но ежемесячный платеж уменьшается.
-
Расчет эффекта от досрочного погашения:
- Уменьшение срока: Если вы выбрали уменьшение срока кредита, то каждый досрочный платеж сокращает количество месяцев, в течение которых вы будете платить кредит. Это приводит к уменьшению общей суммы выплачиваемых процентов.
- Уменьшение платежа: При выборе уменьшения размера платежа каждый досрочный платеж уменьшает сумму ежемесячного платежа, но не срок кредита. Это может быть выгодно, если вы хотите снизить финансовую нагрузку на семью.
Пример расчета:
Допустим, у вас ипотека на 1 миллион рублей под 10% годовых на 20 лет. Ежемесячный платеж составляет около 9,2 тысячи рублей. Если вы сделаете досрочное погашение на 100 тысяч рублей, уменьшив тем самым основной долг, ваш ежемесячный платеж может снизиться примерно до 8,3 тысячи рублей (если вы выбрали уменьшение платежа) или же срок кредита уменьшится (если вы выбрали уменьшение срока).
В заключение, досрочное погашение может быть крайне выгодным, так как позволяет снизить как размер ежемесячных платежей, так и общую сумму выплат по кредиту. Однако, важно учитывать условия вашего договора и возможные штрафные санкции за досрочное погашение.