Надо ли платить налог если квартира в ипотеке? - коротко
Да, налог необходимо платить, даже если квартира находится в ипотеке. Это связано с тем, что право собственности на недвижимость уже оформлено.
Надо ли платить налог если квартира в ипотеке? - развернуто
В России, если квартира находится в ипотеке, собственник все равно обязан уплачивать налоги, связанные с владением недвижимостью. Основным налогом, который необходимо платить, является налог на имущество физических лиц, взимаемый с кадастровой стоимости квартиры.
Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры, уменьшенной на налоговый вычет, который составляет 20 квадратных метров для квартир. Это означает, что из общей площади квартиры вычитается 20 квадратных метров, и налогом облагается только остаток.
Например, если кадастровая стоимость квартиры площадью 50 квадратных метров составляет 5 млн рублей, то налогооблагаемая база будет рассчитана следующим образом:
- Вычет: 20 м²
- Остаток: 50 м² - 20 м² = 30 м²
- Кадастровая стоимость 1 м²: 5 000 000 / 50 = 100 000 рублей
- Налогооблагаемая база: 30 м² * 100 000 = 3 000 000 рублей
Ставка налога на имущество физических лиц устанавливается местными властями, но не может превышать 0,1% от кадастровой стоимости объекта налогообложения для квартир. В нашем примере, если местная ставка составляет 0,1%, то сумма налога будет равна:
- Налог: 3 000 000 * 0,1% = 3 000 рублей.
Таким образом, несмотря на то, что квартира находится в ипотеке, собственник обязан уплачивать налог на имущество, рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости квартиры с учетом предоставляемого вычета.