Налог на имущество если квартира в ипотеке? - коротко
Да, собственник квартиры, находящейся в ипотеке, обязан платить налог на имущество, так как право собственности принадлежит ему, а не банку.
Налог на имущество если квартира в ипотеке? - развернуто
Когда квартира находится в ипотеке, возникает вопрос о том, как это влияет на налог на имущество. Давайте разберемся подробно.
Основные принципы налогообложения:
- Право собственности: Налог на имущество взимается с физических лиц, имеющих право собственности на недвижимость. Если квартира приобретена в ипотеку, то собственником остается заемщик, а банк имеет лишь право залога. Поэтому, даже если квартира находится в ипотеке, налог на имущество будет начисляться на владельца квартиры, то есть на заемщика.
- Налоговая база: Налоговая база по налогу на имущество для физических лиц в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, если иное не предусмотрено законодательством субъектов РФ. Это означает, что налог рассчитывается на основе стоимости квартиры, установленной по кадастру.
- Льготы и вычеты: В некоторых случаях, законодательством предусмотрены налоговые вычеты при расчете налога на имущество. Например, из налоговой базы исключается кадастровая стоимость 20 квадратных метров общей площади квартиры. Это значит, что если площадь квартиры в ипотеке превышает 20 кв.м, то налог будет рассчитываться только с разницы.
- Оплата налога: Оплата налога на имущество осуществляется собственником, в данном случае — заемщиком ипотеки. Банк, предоставляющий ипотеку, не несет обязательств по уплате налога, так как не является собственником недвижимости.
Влияние ипотеки на налогообложение:
- Ипотечные проценты: В рамках ипотеки заемщик уплачивает проценты банку. В некоторых случаях, эти проценты могут уменьшать налогооблагаемую базу по иным видам налогов (например, при расчете подоходного налога). Однако, это не влияет на налог на имущество, который взимается с кадастровой стоимости квартиры.
- Изменение стоимости: Если кадастровая стоимость квартиры во время ипотеки изменяется, это может повлиять на сумму налога. Изменения в стоимости должны быть учтены при следующем расчете налога.
В заключение, квартира, находящаяся в ипотеке, подлежит налогообложению на имущество, причем налог взимается с собственника — заемщика ипотеки. Налоговая база определяется кадастровой стоимостью квартиры с учетом возможных налоговых вычетов. Уплата налога не зависит от наличия ипотеки и осуществляется собственником квартиры.