Налоговый вычет и проценты по ипотеке в чем разница? - коротко
Налоговый вычет и проценты по ипотеке — это две разные формы компенсации, предоставляемые государством для поддержки собственников жилья. Налоговый вычет позволяет вернуть часть уплаченного подоходного налога, а проценты по ипотеке — это суммы, которые банк возвращает за использование заемных средств при покупке недвижимости.
Налоговый вычет и проценты по ипотеке в чем разница? - развернуто
Налоговый вычет и проценты по ипотеке являются двумя разными финансовыми механизмами, которые могут быть использованы при покупке недвижимости с привлечением ипотечного кредита. Однако, эти механизмы имеют разные цели и условия предоставления.
Налоговый вычет — это возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в связи с приобретением жилья. В России предусмотрен имущественный налоговый вычет в размере до 2 млн рублей, что позволяет вернуть до 260 тыс. рублей (13% от 2 млн рублей) налога. Этот вычет можно получить только один раз в жизни и только на собственные средства, которые были израсходованы на покупку жилья или на строительство. Налоговый вычет не распространяется на проценты по ипотеке.
Проценты по ипотеке — это плата за пользование заемными средствами банка. Проценты начисляются на основную сумму кредита и уплачиваются ежемесячно в течение всего срока кредитования. В России с 2014 года действует возможность получения налогового вычета и по процентам, уплаченным по ипотеке, но с существенными ограничениями. Максимальная сумма для расчета вычета по процентам ограничена 3 млн рублей, что позволяет вернуть до 390 тыс. рублей (13% от 3 млн рублей).
Разница между налоговым вычетом и процентами по ипотеке заключается в следующем:
- Цель: Налоговый вычет предназначен для возврата части уплаченного НДФЛ, а проценты по ипотеке — это плата за пользование кредитом.
- Сумма: Налоговый вычет по стоимости жилья ограничен 2 млн рублей, а по процентам — 3 млн рублей.
- Ограничения: Налоговый вычет по стоимости жилья можно получить один раз в жизни, а вычет по процентам может быть получен только по одному объекту жилья.
- Условия предоставления: Налоговый вычет предоставляется только на собственные или заемные средства, потраченные на покупку или строительство жилья, а проценты начисляются и уплачиваются в соответствии с условиями кредитного договора.
Таким образом, налоговый вычет и проценты по ипотеке — это разные финансовые инструменты, каждый из которых имеет свои особенности и ограничения.