Налоговый вычет ипотеки как рассчитать? - коротко
Налоговый вычет по ипотеке рассчитывается путем умножения уплаченных процентов по кредиту на 13% (ставка НДФЛ). Максимальная сумма вычета ограничена 3 млн рублей по процентам, что соответствует возврату до 390 тыс. рублей.
Налоговый вычет ипотеки как рассчитать? - развернуто
Налоговый вычет по ипотеке — это возможность вернуть часть уплаченных процентов по ипотечному кредиту и суммы основного долга из удержанных налогов. Расчет налогового вычета по ипотеке производится на основании ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Для расчета налогового вычета по ипотеке необходимо учитывать следующие ключевые аспекты:
- Максимальная сумма вычета по процентам: Налогоплательщик может вернуть до 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 тысяч рублей (13% от 3 миллионов рублей). Если проценты превышают эту сумму, остаток не переносится на следующие годы.
- Максимальная сумма вычета по основной сумме долга: Вы можете получить налоговый вычет на сумму, израсходованную на покупку жилья, до 2 миллионов рублей. Это означает, что максимальная сумма, которую можно вернуть по основному долгу, составляет 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов рублей).
- Последовательность расчета: Сначала рассчитывается вычет по основной сумме долга, а затем по процентам. Если общая сумма удержанного НДФЛ за годы, в течение которых выплачивался ипотечный кредит, меньше суммы вычета, остаток вычета не переносится.
-
Документальное подтверждение: Для получения налогового вычета необходимо предоставить следующие документы:
- декларацию 3-НДФЛ;
- справку о доходах 2-НДФЛ;
- копию договора купли-продажи (договора участия в долевом строительстве);
- копии платежных документов, подтверждающих расходы на приобретение жилья и уплату процентов;
- заявление на возврат налога.
- Ограничения по времени: Законодательство России позволяет получать налоговый вычет в течение всего срока действия ипотечного кредита, но не более 10 лет с момента последней уплаты процентов.
Пример расчета:
Если вы внесли по ипотеке 1,5 миллиона рублей и уплатили процентов на 2 миллиона рублей, то сумма возврата по основному долгу составит 195 тысяч рублей (13% от 1,5 млн), а по процентам — 260 тысяч рублей (13% от 2 млн, но не более 390 тысяч рублей). Таким образом, общая сумма возврата может составить до 455 тысяч рублей.
Важно помнить, что налоговый вычет можно получить только по одному объекту недвижимости, и если вы уже использовали эту льготу, повторное её использование невозможно.