Нужно ли платить налог при продаже квартиры которая была в ипотеке? - коротко
Да, нужно платить налог при продаже квартиры, которая была в ипотеке, если прибыль от продажи превышает сумму налоговых вычетов или период владения составляет менее пяти лет.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры которая была в ипотеке? - развернуто
При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, возникают вопросы, связанные с налогообложением. Давайте разберемся, нужно ли платить налог в такой ситуации, и какие нюансы необходимо учитывать.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
При продаже квартиры, вне зависимости от того, находится она в ипотеке или нет, физическое лицо обязано уплатить налог на доходы физических лиц, если квартира находилась в собственности менее определенного законодательством срока. По состоянию на 2023 год, если квартира находится в собственности менее 5 лет, то с полученного от продажи дохода необходимо уплатить 13% НДФЛ.
Исключения по срокам владения
Есть исключения для срока владения, который влияет на необходимость уплаты налога. Если квартира была получена в дар от близкого родственника, по наследству или в порядке приватизации, то минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога составляет 3 года.
Налоговый вычет
При расчете налога можно воспользоваться налоговым вычетом, который позволяет уменьшить налогооблагаемую базу. Размер налогового вычета составляет 1 млн рублей. Это означает, что от суммы, полученной от продажи квартиры, можно вычесть 1 млн рублей, и с оставшейся суммы уплатить 13% НДФЛ.
Подтверждение расходов
Если у вас сохранились документы, подтверждающие стоимость покупки квартиры, можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму этих расходов. Например, если квартира была куплена за 5 млн рублей, а продана за 6 млн рублей, то налог будет уплачиваться с разницы в 1 млн рублей.
Оплата налога
Для оплаты налога необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Оплата налога должна быть произведена не позднее 15 июля этого же года.
Взаимодействие с банком
Важно помнить, что при продаже квартиры в ипотеке необходимо предварительно согласовать условия продажи с банком, обслуживающим ипотеку. Банк может предъявить требования по погашению ипотеки или уточнить порядок передачи средств от продажи для погашения долга.