Нужно ли платить налог с продажи квартиры которая была в ипотеке? - коротко
Да, налог с продажи квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо платить, если прибыль от продажи превышает установленный законом имущественный вычет или понесенные расходы на ее покупку.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры которая была в ипотеке? - развернуто
В России, если вы продаете квартиру, которая была приобретена в ипотеку, вам, возможно, придется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Расчет налога зависит от нескольких факторов: срока владения квартирой, ее стоимости и наличия документов, подтверждающих расходы на ее приобретение.
-
Срок владения квартирой:
- Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то с суммы ее продажи необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%.
- Если квартира находилась в собственности более 3 лет (для недвижимости, купленной после 1 января 2016 года, этот срок увеличен до 5 лет), то налог с продажи не взимается.
-
Расчет налога:
- Способ №1: Использование имущественного вычета: Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей. То есть, если вы продали квартиру за 5 млн рублей, то налог будет рассчитываться с разницы между ценой продажи и суммой вычета: 5 млн - 1 млн = 4 млн рублей. Налог составит 13% от 4 млн, то есть, 520 тыс. рублей.
- Способ №2: Учет расходов на приобретение: Если у вас сохранились документы, подтверждающие стоимость покупки квартиры в ипотеку, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму этих расходов. Например, если квартира была куплена за 4 млн рублей, а продана за 5 млн, то налог будет рассчитываться с разницы: 5 млн - 4 млн = 1 млн рублей. Налог составит 13% от 1 млн, то есть, 130 тыс. рублей.
-
Подача декларации и уплата налога:
- Независимо от того, должны ли вы платить налог, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ за год, в котором была продана квартира.
- Уплата налога должна быть произведена до 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры.