Переуступку можно взять в ипотеку? - коротко
Можно ли оформить ипотеку на переуступку права собственности?
Переуступка права собственности, или ипотека на переуступку, представляет собой процедуру, при которой право собственности на недвижимость переходит от одного лица к другому с одновременным залогом этой недвижимости в пользу банка.
Да, можно оформить ипотеку на переуступку, но этот процесс требует соблюдения определенных юридических и финансовых требований.
Переуступку можно взять в ипотеку? - развернуто
Переуступка, или цессия, — это юридическая процедура, при которой один из участников договора передаёт свои права и обязанности другому лицу. В контексте недвижимости, переуступка часто связана с продажей прав на квартиру, которая ещё строится, от первоначального участника договора дольщика другому лицу.
Однако, когда речь заходит о получении ипотеки под переуступку, ситуация становится более сложной. Банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты под переуступку, поскольку это связано с повышенными рисками. Основные причины этого включают:
- Недостроенность объекта: Если квартира или дом ещё не построены, банк не может оценить физическое состояние объекта, что затрудняет определение его стоимости и, соответственно, суммы кредита.
- Риск недобросовестности продавца: В случае с переуступкой, риск столкнуться с мошенничеством или неправомерными действиями продавца выше, так как первоначальный дольщик может не иметь полных прав на передачу прав третьему лицу.
- Юридические сложности: Договор переуступки может содержать различные условия, которые могут быть несовместимы с требованиями банка. Например, условия о гарантиях или обязательствах, которые банк не может контролировать.
- Неопределённость сроков: Строительство может затягиваться, что делает ипотеку под переуступку более рискованной с точки зрения возврата кредита в срок.
В связи с этим, большинство банков предпочитают выдавать ипотечные кредиты только под уже готовые объекты недвижимости, где риски проверки и оценки значительно ниже. Если же банк и соглашается на ипотеку под переуступку, условия кредитования, как правило, будут более строгими: более высокий процент, более крупный первоначальный взнос, а также дополнительные проверки и гарантии.
Таким образом, хотя теоретически возможность получения ипотеки под переуступку существует, на практике это связано с множеством сложностей и ограничений, которые делают такой вариант кредитования малопопулярным и рискованным для заёмщика.