По какой формуле считается ипотека? - коротко
Ипотека рассчитывается по формуле аннуитетных платежей, которая включает сумму кредита, процентную ставку и срок кредита.
По какой формуле считается ипотека? - развернуто
Расчет ипотеки включает в себя несколько аспектов, основными из которых являются определение размера ежемесячных платежей и общая сумма выплат по кредиту. Для подробного рассмотрения этих аспектов можно использовать следующие формулы:
- Формула расчета ежемесячного платежа по аннуитетной схеме:
Аннуитетный платеж — это равный по сумме ежемесячный платеж по кредиту, который включает в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга. Формула для расчета аннуитетного платежа выглядит следующим образом:
Платеж = frac{Сумма \ кредита times Ставка}{1 - (1 + Ставка)^{-Срок}}
где.
- Сумма кредита — это сумма, которую вы берете в кредит;
- Ставка — это месячная процентная ставка (годовая ставка, поделенная на 12);
- Срок — это количество месяцев, на которое выдан кредит.
- Формула расчета ежемесячного платежа по дифференцированной схеме:
Дифференцированный платеж — это ежемесячный платеж, который уменьшается с течением времени, так как включает фиксированную часть основного долга и уменьшающиеся проценты на остаток долга. Формула для расчета выглядит так:
Платеж = frac{Сумма \ кредита}{Срок} + Остаток times Ставка.
где:
- Остаток — это остаток основного долга на данный месяц.
- Расчет общей суммы выплат:
Для расчета общей суммы, которую заемщик выплатит банку за весь срок кредита, необходимо умножить размер ежемесячного платежа на количество месяцев и, если применимо, добавить другие платежи, такие как комиссии или страховки.
Используя эти формулы, можно достаточно точно оценить финансовую нагрузку, связанную с ипотечным кредитом, и спланировать свой бюджет на период кредитования.