Почему кредит не дают а ипотеку дали? - коротко
Короткий ответ:
Банк может одобрить ипотеку, но отказать в обычном кредите, потому что ипотека обеспечена недвижимостью, что снижает риски для банка.
Почему кредит не дают а ипотеку дали? - развернуто
В случае, когда банк отказывает в предоставлении обычного потребительского кредита, но готов рассмотреть вопрос о предоставлении ипотечного кредита, это может быть связано с несколькими факторами.
1. Риск невозврата кредита:
Ипотечный кредит, как правило, обеспечен залогом недвижимости, которая приобретается с его помощью. В случае невозврата кредита банк может реализовать эту недвижимость для погашения долга. В отличие от него, потребительские кредиты обычно не обеспечены залогом, что делает их более рискованными с точки зрения банка.
2. Размер кредита:
Ипотечные кредиты обычно значительно больше по размеру, чем потребительские. Банки могут иметь более гибкую политику кредитования при больших суммах, особенно если они обеспечены.
3. Платежеспособность заемщика:
При выдаче ипотечного кредита банк тщательно проверяет платежеспособность заемщика. Если заемщик имеет стабильный доход и хорошую кредитную историю, банк может предпочесть выдать ипотеку, учитывая долгосрочный характер такого кредита и возможность регулярных платежей.
4. Долгосрочные отношения с клиентом:
Ипотечный кредит предполагает долгосрочные отношения с банком. Банки могут быть заинтересованы в установлении таких отношений, чтобы в будущем предложить клиенту дополнительные услуги, такие как счета, депозиты, страхование и так далее.
5. Рыночные условия:
Банки могут адаптировать свою кредитную политику в зависимости от рыночных условий. Если на рынке недвижимости наблюдается рост, банки могут быть более склонны к выдаче ипотечных кредитов, особенно если они уверены в стабильности цен на недвижимость.
В целом, отказ в обычном кредите, но предоставление ипотечного кредита может быть связан с более низким риском для банка при долгосрочном кредитовании, обеспеченном залогом, и с желанием установить долгосрочные отношения с клиентом.