Почему при досрочном погашении ипотеки списываются проценты? - коротко
При досрочном погашении ипотеки проценты списываются, потому что они начисляются на остаток долга и отражают стоимость кредитных ресурсов, использованных банком до момента погашения.
Почему при досрочном погашении ипотеки списываются проценты? - развернуто
Основной принцип расчета процентов по кредиту заключается в том, что они начисляются на остаток задолженности. В начале кредитного периода, когда остаток долга наибольший, процентные платежи также максимальны. По мере погашения кредита и уменьшения остатка задолженности проценты снижаются.
При досрочном погашении части кредита или его полностью уменьшается остаток задолженности, на которую начисляются проценты. Соответственно, и размер процентных платежей уменьшается. Однако, кредитор уже получил проценты за весь период пользования кредитом до момента досрочного погашения. Эти проценты списываются в счет уплаты процентов за фактический период кредитования.
Таким образом, списание процентов при досрочном погашении ипотеки обусловлено необходимостью учета уже начисленных и уплаченных процентов за период пользования кредитом до момента досрочного погашения. Это позволяет кредитору компенсировать свои расходы, связанные с выдачей и обслуживанием кредита.