Почему продажа дома не подходит под ипотеку? - коротко
Ответ: Продажа дома не подходит под ипотеку, если дом находится в плохом состоянии или если его стоимость не соответствует требованиям банка.
Почему продажа дома не подходит под ипотеку? - развернуто
Продажа дома не подходит под ипотеку в некоторых случаях по нескольким причинам. Одна из основных причин заключается в том, что ипотека обычно предоставляется для покупки нового жилья, а не для продажи уже имеющегося имущества.
- Цель ипотеки: Ипотечные кредиты предназначены для финансирования покупки недвижимости, где заемщик получает средства для приобретения дома, и затем погашает кредит в течение установленного срока. Если человек хочет продать свой дом, это уже не соответствует первоначальной цели предоставления ипотеки.
- Залог: В ипотеке дом, который покупается, является залогом. Это означает, что если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту, банк может забрать дом и продать его для возврата своих средств. В случае продажи дома, который уже был приобретен в ипотеку, эта схема не работает, так как банк не может брать в залог уже проданное имущество.
- Финансовые аспекты: При продаже дома через ипотеку возникают сложности с финансированием. Банки обычно не заинтересованы в предоставлении средств для продажи уже существующего имущества, так как это не приносит им прямой выгоды, как в случае с покупкой нового дома.
- Право собственности: Продажа дома, купленного в ипотеку, требует определенных правовых процедур, таких как погашение ипотечного кредита перед передачей права собственности новому владельцу. Этот процесс усложняется, если попытаться продать дом через новую ипотеку, так как это влечет за собой двойное залоговое обеспечение.
В целом, продажа дома не подходит под ипотеку, поскольку ипотека разработана для финансирования новых покупок недвижимости, а не для передачи права собственности на уже имеющуюся недвижимость.