Покупка квартиры без первоначального взноса в ипотеку завышение цены как это? - коротко
Короткий ответ:
Завышение цены при покупке квартиры без первоначального взноса в ипотеку происходит, когда продавец и банк договариваются о повышении стоимости недвижимости для компенсации отсутствия первоначального взноса, что позволяет увеличить сумму ипотечного кредита.
Покупка квартиры без первоначального взноса в ипотеку завышение цены как это? - развернуто
В ситуации, когда покупатель квартиры хочет оформить ипотеку без первоначального взноса, часто возникает практика завышения цены на недвижимость. Это происходит, когда продавец и банк договариваются о том, что стоимость квартиры будет указана выше её реальной рыночной стоимости. Такая схема позволяет покупателю получить ипотечный кредит, равный стоимости жилья, без необходимости вносить первоначальный взнос.
Механизм завышения цены:
- Соглашение между продавцом и банком: Продавец и банк договариваются о завышении цены. Банк, принимая стоимость квартиры за указанную в договоре, выдаёт кредит, который полностью покрывает стоимость жилья.
- Оценка недвижимости: Оценка квартиры, проводимая банком, может быть предвзятой, чтобы подтвердить завышенную стоимость. Это требует определённого соглашения между оценщиком, банком и продавцом.
- Оплата ипотеки: Покупатель начинает выплачивать ипотеку по завышенной стоимости. Это может привести к более высоким ежемесячным платежам и общей переплате по кредиту.
- Риски для покупателя: Покупатель может столкнуться с проблемами, если в будущем решит продать квартиру по её реальной стоимости, так как придётся возвращать разницу между реальной и залоговой стоимостью банку.
- Риски для банка: Банк также подвергается риску, так как если покупатель не сможет выплатить кредит и придётся продавать квартиру по рыночной стоимости, банк может потерять часть денег.
Эта практика является нелегальной и может привести к серьёзным юридическим последствиям для всех участников сделки. Покупателям следует тщательно анализировать предложения по ипотеке и проверять реальную стоимость недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь.