Покупка квартиры которая в ипотеке с материнским капиталом? - коротко
Ответ: Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала возможна, но требует соблюдения определенных условий и одобрения банка.
Покупка квартиры которая в ипотеке с материнским капиталом? - развернуто
- Право собственности: Прежде всего, необходимо удостовериться, что продавец обладает полным правом на продажу квартиры. Если квартира находится в ипотеке, то банк, выдавший кредит, также имеет определенные права на нее. Перед покупкой следует проверить, нет ли ограничений на продажу со стороны банка.
- Расчет суммы материнского капитала: Средства материнского капитала могут быть использованы для погашения части ипотеки или как первоначальный взнос. Однако, его сумма фиксирована и зависит от года рождения ребенка, на которого выдан сертификат. Важно учитывать, что материнский капитал не может быть больше необходимой суммы для полного погашения ипотеки или стоимости квартиры.
- Оформление сделки: Для использования материнского капитала в сделке покупки квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие Пенсионного фонда. Продавец и покупатель должны предоставить полный пакет документов, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, ипотечный договор, сертификат на материнский капитал и так далее.
- Оплата ипотеки: Если покупатель решает использовать материнский капитал для уплаты части ипотеки, необходимо согласовать этот вопрос с банком. Банк должен дать согласие на такое использование средств и подтвердить, что это не нарушит условия ипотечного договора.
- Перерегистрация прав: После совершения сделки необходимо перерегистрировать права собственности на квартиру в Росреестре. Этот процесс требует предоставления всех согласованных и заверенных документов, а также оплаты государственной пошлины.
В целом, покупка квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала является сложным процессом, требующим тщательной проработки всех юридических нюансов и согласования вопросов с банками и Пенсионным фондом.