Полная стоимость кредита и процентная ставка чем отличаются по ипотеке? - коротко
Полная стоимость кредита включает все расходы, связанные с получением ипотеки, в том числе проценты, комиссии и страховки, а процентная ставка - это просто стоимость заимствования денег, выраженная в процентах от суммы кредита.
Полная стоимость кредита и процентная ставка чем отличаются по ипотеке? - развернуто
В контексте ипотечного кредитования, полная стоимость кредита (ПСК) и процентная ставка являются ключевыми финансовыми параметрами, которые существенно влияют на общую стоимость займа. Однако, эти два термина имеют разные значения и используются для различных целей.
Процентная ставка - это процент от суммы займа, который заемщик должен выплатить банку за пользование кредитом. Это ставка, которая определяет, сколько заемщик будет платить за каждый рубль, взятый в кредит. Процентная ставка может быть фиксированной или плавающей. Фиксированная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита, тогда как плавающая ставка может изменяться в зависимости от рыночных условий.
Полная стоимость кредита (ПСК) - это более сложный показатель, который включает в себя не только процентную ставку, но и все другие платежи, связанные с получением кредита. ПСК учитывает как проценты, так и различные комиссии, страховые премии, агентское вознаграждение и другие платежи, которые заемщик должен будет внести за весь период кредитования. ПСК выражается в процентах годовых и дает заемщику полное представление о реальной стоимости кредита.
Отличия между процентной ставкой и ПСК заключаются в следующем:
- Состав платежей: Процентная ставка включает только плату за использование заемных средств, тогда как ПСК учитывает все возможные платежи, связанные с кредитом.
- Информативность: Процентная ставка показывает только часть стоимости кредита, в то время как ПСК дает более полную картину финансовых обязательств заемщика.
- Использование: Банки обязаны указывать ПСК в кредитных договорах, чтобы заемщики могли сравнивать стоимость различных кредитных предложений. Процентная ставка используется для расчета ежемесячных платежей.
- Изменчивость: Процентная ставка может изменяться в зависимости от условий договора (фиксированная или плавающая), тогда как ПСК рассчитывается на весь срок кредита и не меняется в течение этого срока.
В итоге, процентная ставка и ПСК являются важными параметрами, которые заемщики должны учитывать при выборе ипотечного кредита. Процентная ставка показывает стоимость заемных средств, а ПСК - общую стоимость кредита с учетом всех сопутствующих платежей.