После закрытия ипотеки с материнским капиталом как продать квартиру?

После закрытия ипотеки с материнским капиталом как продать квартиру? - коротко

После закрытия ипотеки с использованием материнского капитала, продажа квартиры проводится обычным образом, включая оформление соглашения и передачу прав собственности. Важно убедиться, что все документы, связанные с использованием материнского капитала, оформлены правильно и не препятствуют продаже.

После закрытия ипотеки с материнским капиталом как продать квартиру? - развернуто

После закрытия ипотеки с использованием материнского капитала, процедура продажи квартиры несколько специфична и требует соблюдения определенных юридических аспектов. Вот подробный план действий:

1. Проверка прав собственности: Прежде всего, необходимо удостовериться, что документы на квартиру оформлены правильно и отражают всех собственников, включая детей, на кого был направлен материнский капитал.
2. Согласие органов опеки: Поскольку часть квартиры принадлежит детям, для продажи необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Это обязательный шаг, так как речь идет о защите имущественных прав несовершеннолетних.

3. Подготовка документов: Вам потребуется подготовить полный пакет документов, включая:

   • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
   • Согласие органов опеки.
   • Документы, подтверждающие использование материнского капитала и погашение ипотеки.
   • Свидетельства о рождении детей.
4. Определение стоимости и подготовка договора: Определите стоимость квартиры, которая должна быть не ниже той, что указана в свидетельстве о праве собственности. Подготовьте договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все собственники, включая детей, и соответствующие доли.
5. Заверение договора нотариусом: Договор купли-продажи квартиры, в которой использован материнский капитал, обязательно должен быть заверен нотариусом. Это обеспечит юридическую защиту сделки и подтвердит ее законность.
6. Оплата НДФЛ и госпошлины: При продаже квартиры, в которой использовался материнский капитал, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей, если квартира находилась в собственности менее пяти лет. Также следует оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
7. Регистрация перехода права собственности: После заключения договора купли-продажи и оплаты всех необходимых налогов, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.
8. Передача квартиры и документов: После завершения всех юридических процедур и регистрации перехода права собственности, осуществите передачу квартиры покупателю вместе с ключами и документами.

Этот процесс требует внимательного подхода к деталям и соблюдения всех юридических норм, особенно учитывая участие несовершеннолетних собственников.