Право собственности на квартиру по ипотеке когда наступает? - коротко
Право собственности на квартиру по ипотеке наступает с момента государственной регистрации прав, которая происходит после получения свидетельства о праве собственности и внесения записи в Единый государственный реестр прав.
Право собственности на квартиру по ипотеке когда наступает? - развернуто
Право собственности на квартиру по ипотеке наступает в несколько этапов в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями конкретного кредитного договора.
- Покупка квартиры в ипотеку: При покупке квартиры в ипотеку, сделка оформляется через регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре. В этот момент квартира регистрируется на имя заемщика, но в договоре ипотеки указывается, что квартира является залоговым обеспечением кредита.
- Залог квартиры: Квартира, приобретенная в ипотеку, закладывается банку до полного погашения кредита. Это означает, что заемщик является формальным собственником, но фактически банк обладает правом распоряжения квартирой в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредиту.
- Погашение кредита: После полного погашения кредита по ипотеке, банк осуществляет расторжение залога и отправляет заемщику соответствующее уведомление. Заемщик должен обратиться в Росреестр для регистрации расторжения залога.
- Регистрация расторжения залога: После регистрации расторжения залога в Росреестре, заемщик становится полноценным собственником квартиры без каких-либо ограничений или залоговых обязательств.
Таким образом, право собственности на квартиру по ипотеке наступает сразу после регистрации в Росреестре при покупке, но с определенными ограничениями в виде залога, который снимается только после полного погашения кредита и последующей регистрации расторжения залога.