Право собственности на квартиру в ипотеке в новостройке как оформить? - коротко
Чтобы оформить право собственности на квартиру в ипотеке в новостройке, необходимо заключить договор долевого участия, затем получить свидетельство о государственной регистрации права и передать его в банк как обеспечение ипотеки.
Право собственности на квартиру в ипотеке в новостройке как оформить? - развернуто
Оформление права собственности на квартиру в ипотеке в новостройке — это сложный процесс, включающий несколько этапов. Вот пошаговое руководство:
-
Покупка квартиры в новостройке:
- Заключение договора долевого участия (ДДУ): Покупатель заключает с застройщиком договор, по которому оплачивает стоимость квартиры частями, а застройщик обязуется передать квартиру в установленный срок.
- Оплата квартиры: Покупатель осуществляет оплату по ДДУ, которая может быть единовременной или рассроченной.
-
Получение свидетельства о праве собственности:
- Приемка квартиры: После завершения строительства и передачи квартиры покупателю застройщик выдает акт приема-передачи.
- Государственная регистрация прав на недвижимость: После приема квартиры необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав. В результате выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности.
-
Оформление ипотеки:
- Выбор банка и заключение кредитного договора: Покупатель выбирает банк, предлагающий наиболее выгодные условия и заключает с ним кредитный договор.
- Залог квартиры банку: Квартира, приобретенная в ипотеку, является залогом по кредиту, что подтверждается записью в ЕГРН о залоге.
-
Погашение ипотеки:
- Ежемесячные платежи: Покупатель осуществляет регулярные платежи по ипотеке.
- Снятие обременения: После полного погашения кредита банк производит снятие обременения с квартиры, что также регистрируется в ЕГРН.
-
Полный переход права собственности:
- Отсутствие задолженности: После снятия обременения и полного погашения кредита покупатель становится полноправным собственником квартиры.
- Регистрация прав без обременения: В Росреестре проводится последняя регистрационная операция, подтверждающая полную собственность покупателя на квартиру без каких-либо обременений.
Этот процесс требует внимательности и понимания правовых аспектов каждого этапа, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристами или специалистами в области недвижимости.