Право собственности при ипотеке когда наступает? - коротко
Право собственности на недвижимость при ипотеке обычно наступает после регистрации права собственности в Росреестре и погашения ипотечного кредита. До этого момента собственником остается залогодатель.
Право собственности при ипотеке когда наступает? - развернуто
В Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в ипотеке, наступает в соответствии с нормами законодательства о регистрации прав и сделок с недвижимостью.
- Регистрация прав на недвижимость: Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Это означает, что даже если покупатель уже полностью оплатил недвижимость или получил ее в залог под ипотечный кредит, право собственности не возникает до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.
- Момент регистрации: Регистрация прав на недвижимость происходит в органе Росреестра. После подачи всех необходимых документов и уплаты государственной пошлины, орган Росреестра регистрирует право собственности и выдает свидетельство о государственной регистрации прав.
- Сделка с залогом: В случае приобретения недвижимости в ипотеку, кредитор (банк) получает право залога на эту недвижимость. Это право залога также подлежит государственной регистрации. В свидетельстве о праве собственности на недвижимость будет указано о наличии залога.
- Освобождение от ипотеки: После погашения ипотечного кредита залогодержатель (банк) выдает справку о погашении задолженности, на основании которой можно обратиться в орган Росреестра для регистрации прекращения права залога. После этого свидетельство о праве собственности обновляется, и в нем уже не будет указания на залог.
Таким образом, право собственности на недвижимость, приобретаемую в ипотеку, наступает с момента государственной регистрации прав, которая происходит после заключения сделки купли-продажи и регистрации права залога.