При частичном досрочном погашении ипотеки что уменьшается? - коротко
При частичном досрочном погашении ипотеки уменьшается остаток основного долга, что приводит к сокращению срока кредита или уменьшению ежемесячных платежей.
При частичном досрочном погашении ипотеки что уменьшается? - развернуто
При частичном досрочном погашении ипотеки происходит уменьшение двух основных составляющих: остатка основного долга и начисляемых процентов.
-
Уменьшение остатка основного долга:
При любом досрочном погашении часть внесенных средств идет на уменьшение тела кредита, т.е. на сам основной долг. Это означает, что размер вашего основного долга уменьшается на сумму, которую вы внесли досрочно. Уменьшение основного долга является ключевым моментом, так как от этого зависит размер начисляемых процентов в последующие периоды.
-
Уменьшение начисляемых процентов:
Поскольку проценты по ипотеке начисляются обычно на остаток основного долга, снижение этого остатка приводит к уменьшению начисляемых процентов. Чем меньше остаток долга, тем меньше процентов будет начислено банком, и тем меньше общая сумма, которую заемщик должен будет выплатить в итоге.
Таким образом, частичные досрочные погашения позволяют экономить на процентах и уменьшать срок кредита, если заемщик выберет соответствующую схему досрочного погашения (уменьшение срока или уменьшение размера ежемесячного платежа).