При долевом строительстве когда можно получить налоговый вычет покупке квартиры в ипотеку? - коротко
При долевом строительстве, когда участники приобретают квартиры на этапе строительства, они имеют право на получение налогового вычета как при покупке готового жилья. Для получения вычета при покупке квартиры в ипотеку необходимо учитывать несколько важных моментов.
Во-первых, право на налоговый вычет возникает с момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика. Этот акт является юридическим подтверждением факта перехода права собственности на квартиру к покупателю. Поэтому, если квартира приобретается в ипотеку на этапе строительства, то первоначально вычет не предоставляется. Он будет доступен только после завершения строительства и передачи жилья покупателю.
Во-вторых, размер налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку ограничен законодательно. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, составляет 2 миллиона рублей на саму покупку квартиры и до 3 миллионов рублей на уплаченные проценты по ипотеке. Это означает, что максимально возможный вычет по основной сумме составляет 260 тысяч рублей (13% от 2 млн рублей), а по процентам - 390 тысяч рублей (13% от 3 млн рублей).
В-третьих, для получения налогового вычета необходимо подать в налоговые органы декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой отражаются все доходы и расходы за год, в котором была получена квартира. К декларации прилагаются копии документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры и уплату процентов по ипотеке, таких как договор долевого участия, акт приема-передачи, кредитный договор, справки из банка об уплаченных процентах и другие.
В-четвертых, налоговый вычет может быть получен двумя способами: через налоговую инспекцию или у работодателя. В первом случае вычет получают путем возврата части уплаченного НДФЛ за предыдущие годы. Во втором случае - путем уменьшения налогооблагаемой базы по НДФЛ у работодателя, что приводит к увеличению заработной платы на сумму вычета.
Таким образом, при долевом строительстве налоговый вычет по покупке квартиры в ипотеку можно получить с момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика, при этом необходимо соблюдение всех законодательных требований и правил оформления вычета.