При продаже квартиры через ипотеку когда продавец получает деньги? - коротко
Деньги от покупателя, который использует ипотеку, продавец получает после завершения всех банковских процедур и регистрации сделки в Росреестре, обычно это происходит в день сделки или в течение нескольких дней после неё.
При продаже квартиры через ипотеку когда продавец получает деньги? - развернуто
При продаже квартиры через ипотеку, процесс получения денег продавцом может быть разным и зависит от нескольких факторов.
- Заключение договора купли-продажи (ДКП): Сначала стороны заключают договор купли-продажи. В этом договоре указывается порядок и условия оплаты, включая сумму, сроки и форму оплаты.
- Оформление ипотеки покупателем: Покупатель обращается в банк за ипотечным кредитом. После одобрения ипотеки и подписания всех необходимых документов, банк выдает кредит.
- Перечисление средств банком: Деньги от ипотечного кредита обычно перечисляются не напрямую продавцу, а на специальный банковский счет, который открывается для этой сделки. Это делается для контроля над использованием кредитных средств и соблюдения требований законодательства.
- Регистрация прав собственности: После того как деньги перечислены на счет, стороны должны зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре. Это важный шаг, так как без регистрации сделка считается незавершенной.
- Перечисление средств продавцу: После регистрации перехода прав собственности банк перечисляет деньги продавцу согласно условиям договора купли-продажи. Это может быть сделано либо сразу полностью, либо частями, в зависимости от условий договора.
- Сроки перечисления средств: Сроки перечисления средств могут варьироваться от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от скорости прохождения всех процедур в банке и Росреестре.
В целом, продавец получает деньги после того, как все формальности с оформлением ипотеки и регистрацией прав собственности будут завершены. Важно отметить, что все эти действия должны быть четко прописаны в договоре купли-продажи, чтобы избежать недоразумений и конфликтов между сторонами сделки.