При продаже квартиры в ипотеку за что платит продавец? - коротко
При продаже квартиры в ипотеку продавец обычно платит комиссию риэлтору, а также может нести расходы на оформление документов и уплата налогов, если это предусмотрено законодательством.
При продаже квартиры в ипотеку за что платит продавец? - развернуто
При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, продавец сталкивается с рядом обязательств и расходов, которые необходимо учитывать. Вот подробнее о том, какие платежи и расходы могут быть связаны с такой продажей.
- Оплата остатка ипотеки: Во-первых, продавец должен погасить остаток долга по ипотеке. Обычно это происходит за счет средств, полученных от покупателя. Банк, в котором оформлена ипотека, должен быть уведомлен о предстоящей продаже, и порядок погашения долга должен быть согласован с банком.
- Комиссии и штрафы за досрочное погашение: Если погашение ипотеки происходит досрочно, банк может взимать определенные комиссии или штрафы. Это регулируется условиями ипотечного договора. В некоторых случаях банки могут не взимать дополнительных комиссий за досрочное погашение, особенно если это предусмотрено условиями договора.
- Налоги: Продавец также должен учитывать возможность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) от продажи недвижимости. Ставка НДФЛ составляет 13%. Однако есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу, если квартира находилась в собственности более определенного срока (в настоящее время — 5 лет). Если срок меньше, можно воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить базу на сумму расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
- Комиссии риелторов: Если продавец использует услуги риелтора, то часть средств от продажи может идти на оплату этих услуг. Комиссия риелтора обычно составляет от 2% до 5% от стоимости квартиры.
- Прочие расходы: Могут возникать и другие расходы, связанные с продажей квартиры, например, расходы на оценку, оформление документов, связанных с передачей прав собственности и так далее.
Таким образом, продажа квартиры в ипотеке требует тщательного планирования и учета всех возможных расходов, связанных с этим процессом.