Продать дом через ипотеку как продать? - коротко
Чтобы продать дом, находящийся в ипотеке, необходимо договориться с банком о передаче обязательств по кредиту новому владельцу или выкупить дом у банка перед продажей.
Продать дом через ипотеку как продать? - развернуто
Продажа дома, находящегося в ипотеке, является довольно распространенной практикой. Однако этот процесс имеет свои особенности и требует внимательного подхода. Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам продать дом, который находится в ипотеке:
- Проверка остатка ипотеки: Прежде всего, важно узнать, сколько осталось выплатить по ипотеке. Это можно узнать у банка, где оформлена ипотека.
- Оценка стоимости дома: Необходимо провести оценку стоимости вашего дома. Это поможет определить справедливую цену для продажи, учитывая текущий рынок и состояние имущества.
- Поиск агента по недвижимости: Лучше всего обратиться к профессиональному агенту, особенно если вы продаете дом в ипотеке впервые. Опытный агент поможет составить правильное объявление, найти покупателей и провести сделку.
- Подготовка к продаже: Важно подготовить дом к показу потенциальным покупателям. Это может включать в себя ремонт, уборку и манипуляции для создания хорошего первого впечатления.
- Оформление документов: При продаже дома в ипотеке потребуется множество документов, включая справки о задолженности, правоустанавливающие документы и т.д. Ваш агент или юрист должен помочь собрать все необходимые документы.
- Продажа дома: После того, как покупатель найден, необходимо заключить договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая способ оплаты и сроки передачи имущества.
- Закрытие ипотеки: После получения денег от покупателя, первым делом следует погасить ипотеку. Банк выдаст справку о полном погашении кредита, которую нужно будет предоставить в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.
- Регистрация перехода права собственности: Последним шагом является регистрация перехода права собственности на покупателя в Росреестре. После этого дом будет официально принадлежать новому владельцу.
Продажа дома в ипотеке может быть сложной, но при правильном подходе и грамотной подготовке процесс можно значительно упростить.