Продать квартиру которая в ипотеке и с материнским капиталом? - коротко
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке и использующей материнский капитал, возможна, но требует согласования с банком и возврата средств материнского капитала.
Продать квартиру которая в ипотеке и с материнским капиталом? - развернуто
1. Продажа квартиры в ипотеке
При продаже квартиры, которая находится в ипотеке, первоочередной задачей является погашение существующего долга перед банком. Это может быть осуществлено двумя способами:
- Продажа по рыночной цене, превышающей сумму долга. В этом случае после погашения ипотеки остаток средств может быть использован по усмотрению владельца.
- Продажа по цене, равной или ниже суммы долга. В этом случае после погашения ипотеки не останется свободных средств, и продавец не получит прибыль от продажи.
Важно учитывать, что банк должен быть уведомлен о намерении продать квартиру, и согласие банка на такую сделку является обязательным.
2. Использование материнского капитала
Если в приобретении квартиры использовался материнский капитал, то при ее продаже необходимо учитывать следующие моменты:
- Возврат средств материнского капитала. По закону, если квартира продается до истечения определенного срока (обычно это 3 года со дня регистрации права собственности), то средства материнского капитала должны быть возвращены в государственный бюджет.
- Передача прав на использование материнского капитала. Если квартира продается другой семье, которая также имеет право на использование материнского капитала, то эти средства могут быть перенаправлены на погашение их ипотеки или другие цели, предусмотренные законом.
3. Условия продажи
При продаже квартиры, в которой есть ипотека и использован материнский капитал, необходимо:
- Обратиться в ПФР. Должно быть получено разрешение на продажу квартиры с использованием средств материнского капитала.
- Обратиться в банк. Нужно получить согласие банка на продажу и уведомить о сумме долга и условиях ипотечного договора.
- Подготовить документы. Необходимо наличие полного комплекта документов, включая свидетельство на материнский капитал, ипотечный договор, разрешение ПФР и банков на продажу.
4. Налоговые аспекты
При продаже квартиры, используя средства материнского капитала, необходимо учитывать налоговые последствия:
- Налоговый вычет. Если квартира находилась в собственности более 3 лет (5 лет, если была куплена после 2016 года), то продажа не облагается налогом.
- Документация. Необходимо предоставить все документы, подтверждающие использование средств материнского капитала и погашение ипотеки.
В заключение, продажа квартиры, находящейся в ипотеке и использующей средства материнского капитала, требует тщательной подготовки и соблюдения всех законодательных норм. Важно проконсультироваться с юристами и налоговыми специалистами, чтобы избежать возможных проблем и штрафов.