Продать квартиру которая в ипотеке возможно ли? - коротко
Да, возможно продать квартиру, которая находится в ипотеке, но для этого необходимо согласовать условия продажи с банком и решить вопрос с погашением текущей ипотеки.
Продать квартиру которая в ипотеке возможно ли? - развернуто
Да, возможно продать квартиру, находящуюся в ипотеке, однако этот процесс имеет ряд особенностей и требует соблюдения определенных условий.
- Согласие банка: Прежде всего, необходимо получить согласие банка, в котором оформлена ипотека. Банк должен одобрить кандидата на покупку квартиры, так как новый владелец будет нести обязательства по ипотечному кредиту.
- Оплата задолженности: При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, заемщик должен погасить всю имеющуюся задолженность по кредиту. Чаще всего это делается за счет средств, вырученных от продажи квартиры. Если сумма продажи превышает размер долга, остаток передается продавцу.
- Договор цессии: После согласования условий с банком и покупателем заключается договор цессии, в котором прописываются права и обязанности нового должника перед банком.
- Регистрация права собственности: После заключения договора цессии необходимо провести регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре в пользу нового владельца.
- Налоговые аспекты: Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, также подразумевает налоговые обязательства. Продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если нет оснований для его освобождения (например, применение имущественного вычета или срок владения квартирой менее 5 лет).
В целом, продажа квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и согласования условий с банком и потенциальным покупателем. Важно помнить, что все сделки с недвижимостью должны быть оформлены в соответствии с законодательством и заверены в установленном порядке.