Продать квартиру с материнским капиталом и купить новую в ипотеку можно ли? - коротко
Можно ли продать квартиру с материнским капиталом и купить новую в ипотеку? Да, это возможно, но необходимо учитывать правила использования материнского капитала и условий ипотечного кредитования.
Продать квартиру с материнским капиталом и купить новую в ипотеку можно ли? - развернуто
Да, возможность продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, и последующее приобретение новой квартиры в ипотеку является законной и регулируется законодательством Российской Федерации. Однако этот процесс имеет определенные особенности и требует соблюдения ряда правил.
Продажа квартиры с материнским капиталом
- Обращение в Пенсионный фонд: Перед продажей квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) для получения согласия на продажу. Это связано с тем, что средства материнского капитала являются государственной помощью и требуют специального разрешения на изменение целей использования.
- Возврат средств: После продажи квартиры, средства материнского капитала, вложенные в нее, должны быть возвращены в ПФР. Это может быть сделано либо путем указания суммы материнского капитала в договоре купли-продажи квартиры, либо путем отдельного перевода после получения выручки от продажи.
Приобретение новой квартиры в ипотеку
- Использование средств от продажи: Средства, полученные от продажи квартиры, могут быть использованы в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки на новую квартиру. Это значительно снижает размер необходимого кредита и связанных с ним процентов.
- Возможность использования материнского капитала: После возврата средств материнского капитала в ПФР, можно подать заявление на его повторное использование для погашения ипотечного кредита по новой квартире. Это может быть использовано для уменьшения основного долга или для ежемесячных платежей по ипотеке.
- Обращение в банк: При выборе банка для оформления ипотеки, важно уточнить, принимает ли он средства материнского капитала для погашения кредита. Некоторые банковские учреждения имеют специальные программы, адаптированные для семей с детьми.
Заключение
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, и покупка новой в ипотеку является допустимой, но требует строгого соблюдения законодательных норм и правил обращения с средствами материнского капитала. Важно проконсультироваться с юристом и представителями ПФР для уточнения всех нюансов и обеспечения законности всех операций.