Продать квартиру в ипотеке как это сделать? - коротко
Чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, необходимо сначала договориться с банком о досрочном погашении кредита, а затем найти покупателя и оформить сделку купли-продажи, убедившись, что вырученные средства пойдут на погашение ипотеки.
Продать квартиру в ипотеке как это сделать? - развернуто
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, является процедурой, требующей особой осторожности и знания законодательных аспектов. Вот пошаговая инструкция, как это можно сделать:
- Проверка условий ипотечного договора: Прежде всего, необходимо внимательно изучить условия ипотечного договора. Особое внимание следует уделить пунктам, касающимся права собственности и возможности продажи квартиры до завершения выплат по ипотеке.
- Согласование с банком: Обязательно нужно обратиться в банк, где оформлена ипотека, для согласования возможности продажи квартиры. Банк может предложить альтернативные варианты, например, рефинансирование ипотеки.
-
Подготовка документов: Для продажи квартиры необходимо подготовить полный пакет документов, включая:
- Договор купли-продажи квартиры;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Ипотечный договор;
- Справку об остатке задолженности;
- Согласие банка на продажу (если таковое требуется).
- Поиск покупателя: Можно использовать как традиционные методы (реклама в СМИ, на специальных сайтах недвижимости), так и обратиться к риелторам. Важно указать, что квартира находится в ипотеке, чтобы потенциальные покупатели знали о наличии дополнительных условий.
- Заключение сделки купли-продажи: После того как покупатель найден, заключается договор купли-продажи. Договор должен содержать пункты, касающиеся ипотеки, например, переход прав и обязанностей по ипотеке к новому владельцу или погашение ипотеки за счет средств, вырученных от продажи.
- Оплата ипотеки и перерегистрация прав: После получения средств от покупателя необходимо погасить задолженность по ипотеке. После этого происходит перерегистрация прав на квартиру в Росреестре на имя нового владельца.
- Отчетность и налоговые аспекты: Необходимо помнить о налоговых последствиях от продажи квартиры. В зависимости от срока владения и суммы продажи, может возникнуть необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Процесс продажи квартиры в ипотеке требует тщательной подготовки и соблюдения всех законодательных норм, чтобы избежать возможных проблем в будущем.