Продать недвижимость которая в ипотеке? - коротко
Да, можно продать недвижимость, которая находится в ипотеке, но это требует согласия банка и может быть связано с определенными финансовыми условиями и комиссиями.
Продать недвижимость которая в ипотеке? - развернуто
Продажа недвижимости, находящейся в ипотеке, является достаточно распространенной практикой, однако она имеет свои особенности и требует особого подхода. В процессе продажи такой недвижимости необходимо учитывать несколько важных аспектов.
- Согласование с банком: Прежде всего, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку, для получения предварительного согласия на продажу. Банк оценит ваше финансовое состояние, остаток долга и потенциального покупателя недвижимости.
- Определение цены: Цена продажи недвижимости должна быть достаточной для погашения остатка ипотеки и возмещения других расходов, связанных с продажей (например, комиссии риелторов, налоги и т.д.).
- Договор купли-продажи: В договоре купли-продажи необходимо указать, что недвижимость находится в ипотеке, и порядок распределения средств от продажи. Обычно, первый платеж от покупателя идет на погашение ипотеки, а затем на оплату услуг риелторов и других расходов.
- Регистрация перехода права собственности: После заключения договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость к новому владельцу. Этот процесс также требует оплаты госпошлины.
- Погашение ипотеки: После получения средств от продажи недвижимости необходимо в срок, оговоренный в договоре, погасить ипотечный кредит. Это может быть сделано либо непосредственно покупателем, либо продавцом, если покупатель перечисляет деньги на счет продавца.
Продажа недвижимости в ипотеке требует тщательной подготовки и соблюдения определенных юридических процедур, однако, при правильном подходе, это вполне осуществимый процесс.